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30年防水補(bǔ)漏公司經(jīng)驗(yàn)告訴您，房屋漏水怎么辦？
發(fā)布時(shí)間：2025-02-20
來源：涌達(dá)建工 瀏覽次數(shù)：2288
眾所周知，防水是建筑建造中不可或缺的重點(diǎn)工程，防水一旦沒做好，住在“水簾洞”的可能不止美猴王了，一到雨季，內(nèi)外同步，屋外下大雨，屋內(nèi)下小雨，祖?zhèn)鞯?ldquo;桶盆陣”在屋內(nèi)艱難抵抗著漏水的侵略。
咳咳，回歸正題，相信很多小伙伴現(xiàn)在或者曾經(jīng)都被房屋的漏水現(xiàn)象所困擾。
下面，30年防水補(bǔ)漏老師傅將會(huì)從房屋為何會(huì)漏水，漏水之后該怎么處理，如何檢查自家房屋是否有漏水隱患三個(gè)方面來為大家講解，小本本是時(shí)候掏出來做筆記了。
房屋為何會(huì)漏水
可能是屋齡老舊、長年風(fēng)吹日曬雨淋或者是環(huán)境的天災(zāi)地變（臺(tái)風(fēng)、地震等）亦或者是運(yùn)氣不好，遇上了“豆腐渣”工程。而在其中，又以屋頂、外墻，窗邊，陽臺(tái)，衛(wèi)生間等處，相對容易出現(xiàn)滲漏的情況。
一、屋面漏水
屋面漏水常見原因
1、長年風(fēng)吹日曬雨淋導(dǎo)致的防水層老化；
2、屋面有種植綠植，綠植根基深入屋面破壞防水層；
3、自然災(zāi)害導(dǎo)致屋面結(jié)構(gòu)損壞。
屋面施工方案
STEP 01：基面恢復(fù)
為了確保防水層的效果，在屋面防水施工前，需要先整理地面，鏟除原有的防水層與保護(hù)層，將施作面整理干凈恢復(fù)原貌。
STEP 02：基面細(xì)節(jié)處理
對于基面坑洼處與裂縫進(jìn)行填補(bǔ)，后續(xù)整體找平層，基層要求平整、堅(jiān)實(shí)、干凈、無明水；形成平整施作面以便后續(xù)施工。
STEP 03：施作防水涂料底涂
地面干燥后，給屋頂?shù)孛嫱磕ǖ谝坏婪浪苛系淄?；目的是固結(jié)地面粉塵，使防水層更緊密地結(jié)合在施作面上，為防水工程中非常重要的一道施工程序。
STEP 04：施作防水層
待底涂干燥后，可選擇在底涂上施作防水涂料或者卷材，亦可結(jié)合使用。若是選擇防水涂料作為防水層，涂膜應(yīng)根據(jù)防水涂料的品種分別涂布，以保證防水層效果。防水層干燥后，需要對防水層進(jìn)行試水，確認(rèn)是否還有漏水情況，及時(shí)查漏補(bǔ)缺。
STEP 05：保溫層
保溫層施工前基層應(yīng)平整、干燥和干凈，保溫板緊貼（靠）基層、鋪平墊穩(wěn)、分層鋪設(shè)時(shí)上下層接縫錯(cuò)開，拼縫嚴(yán)密，板間縫隙應(yīng)采用同類型材料嵌填密實(shí)，粘貼應(yīng)貼嚴(yán)粘牢，找坡正確。
STEP 06：保護(hù)層
在保護(hù)層澆制前，需要空鋪無紡布隔離層，保護(hù)層拉裂保溫層，再澆制鋼筋混凝土作為表面剛性防水保護(hù)層，并要設(shè)置分割縫以防混凝土因?yàn)闊崦浝淇s造成的破裂。
二、外墻滲漏
外墻滲漏常見原因
1、外墻飾面破損，水汽進(jìn)入墻體導(dǎo)致外墻滲漏；
2、外墻施工處理不當(dāng)，外部平臺(tái)搭建固定的孔洞未完全修補(bǔ)；
3、安裝工程導(dǎo)致的滲漏問題，如水管及空調(diào)安裝等。
外墻滲漏施工方案一：
STEP 01：將室內(nèi)滲透點(diǎn)恢復(fù)到結(jié)構(gòu)層
因外墻問題引起的防水問題，導(dǎo)致室內(nèi)墻體壁癌，在不方便對外墻進(jìn)行處理時(shí)，通過加強(qiáng)室內(nèi)防水層的效果，阻止水汽通過外墻進(jìn)入室內(nèi)。先鑿開漏水區(qū)域的室內(nèi)墻面至結(jié)構(gòu)層，鑿面盡量擴(kuò)大，目的是要加強(qiáng)防水處理的范圍。
STEP 02：重設(shè)防水保護(hù)層
表面刨除至見到磚體后，涂抹防水粉料找平基層，以隔絕外來水汽滲入；待表面干燥后再重新制作防水層，加強(qiáng)壁面防水的效果。
STEP 03：飾面修復(fù)
防水層重制完成后，便可按照常規(guī)步驟，用水泥砂漿打底，干燥后就依設(shè)計(jì)需求進(jìn)行用表面修飾。
三、窗臺(tái)滲漏窗臺(tái)滲漏常見原因
1、窗框縫隙未完全填充；
2、長期積水潮濕；
3、玻璃膠老化產(chǎn)生裂縫；
4、排水管沒有徹底密封。
STEP 01：檢查滲水部位
對有明顯空隙、孔洞等缺陷的，打鑿窗框滲水周邊的批蕩層至磚砌體表面。
STEP 02：防水處理
對空洞或較低空隙先用聚合物水泥漿填塞封堵。檢查窗體室內(nèi)可以操作施工的各窗扇活動(dòng)鉸螺絲孔、交接縫等部位，如有缺陷處采用透明聚氨酯或透明耐候性密封膠進(jìn)行密封處理。待干燥后用耐候性密封膠進(jìn)行邊框密封處理。
STEP 03：飾面修復(fù)
清除溢出防水材料后，將基面處理干凈平整，在外部粉刷膩?zhàn)佑推?，恢?fù)飾面。
四、廚衛(wèi)滲漏廚衛(wèi)滲漏常見原因
1、排水管老化破裂；
2、排水設(shè)計(jì)不合理，長期積水潮濕；
3、穿管、地漏周邊、墻角等連接處容易變形導(dǎo)致虛漏；
4、管道不規(guī)范施工，連接處未處理好。
STEP 01：尋找滲漏點(diǎn)
大多數(shù)房屋水電都屬于隱秘工程，滲漏點(diǎn)難以排查，若是尋找到滲漏點(diǎn)方可自行處理，若是尋找不到，則需要邀請專業(yè)的防水公司進(jìn)行檢測修繕。
STEP 02：防水層局部位置出現(xiàn)漏水
當(dāng)漏水量少，滲漏面積小，并且可以準(zhǔn)確找到漏水點(diǎn)的情況下，可以采用修補(bǔ)堵漏的方法進(jìn)行處理；將漏水部位附近瓷磚撬開，露出基面，把漏水點(diǎn)鑿成“V”型凹槽，用專用的滲透結(jié)晶型修補(bǔ)灰漿先做修補(bǔ)堵漏處理，待凝固后，再在修補(bǔ)處周圍涂刷防水涂料，觀察一段時(shí)間后，無漏水情況即可恢復(fù)飾面。
STEP 03：滲漏較為嚴(yán)重，面積大
當(dāng)漏水比較嚴(yán)重，且滲漏面積大，或者無法準(zhǔn)確找到具體漏水點(diǎn)的情況下，需要重做防水；將整體清除表面的瓷磚等裝飾物，露出基面，將基面清理平整干凈，先用滲透結(jié)晶型修補(bǔ)灰漿對縫隙或坑洼處做修補(bǔ)找平處理，然后再整體涂刷防水涂料。待防水層干透，閉水檢驗(yàn)合格后再進(jìn)行貼瓷磚等工序。
STEP 03：管道連接位置滲漏
廚衛(wèi)水槽和管道的連接位置出現(xiàn)了漏水問題的話，則應(yīng)該將連接配件更換成新的，或者是在連接位置加裝一個(gè)密封墊片。
防水不是一件簡單的事情。由于水的流動(dòng)性，可能眼前的滲漏點(diǎn)不是病灶所在，沒有系統(tǒng)和專業(yè)防水知識(shí)，深厚的建筑和滲漏診斷經(jīng)驗(yàn)，是無法準(zhǔn)確判斷的，更無法治理好。滲漏病灶的排查與確定，防水方案的制定，高水平的施工工人和高質(zhì)量的防水材料。這是今后不再被滲漏問題所困擾的保障防水施工前，還是得確認(rèn)一下施工方的資質(zhì)。避免踩坑，一分錢一分貨這個(gè)道理在哪里都是行得通的。最后希望各位業(yè)主都能順利解決自家的防水問題。
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